Vente Maison Janneyrias

458 000 € ^* - 127 m² - 3 Chambres - Réf. 44_jan5806

• 5 Pièces
• 3 Chambres
• 127 m²

MAISON DE PLAIN PIED DE 128 M2, SUR UN TERRAIN DE 972 M2 CLO

Située sur la commune recherchée de Janneyrias, dans un secteur résidentiel paisible et parfaitement desservi, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de fonctionnalité, à seulement 10 minutes de l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry et à proximité des axes routiers facilitant l'accès à Lyon et à sa périphérie.
Édifiée sur une parcelle entièrement plate, close et piscinable de 972 m2, la propriété est agrémentée d'une grande cour pavée, remontant en allée jusqu'au portail. Cet aménagement permet le stationnement aisé de quatre véhicules, sans contrainte de manoeuvre, garantissant une parfaite autonomie de circulation. Le terrain offre également un potentiel d'aménagement complémentaire avec la possibilité de construire un garage ou un carport sur le côté de la maison.
L'intérieur de la maison se distingue par ses volumes bien répartis et sa luminosité. La pièce de vie principale, d'une surface de 48 m2, accueille un espace salon/séjour chaleureux et une cuisine américaine équipée, ouverte sur l'ensemble. Ce coeur de maison spacieux et convivial se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à des ouvertures généreuses.
La partie nuit propose trois chambres confortables, mesurant respectivement 11,10 m2 et 12,87 m2 avec placards muraux intégrés, ainsi qu'une grande chambre de 28 m2 avec pacards, avec deux larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse couverte de 20 m2. Cette chambre peut, selon les besoins, être divisée pour créer une quatrième chambre. Un bureau indépendant de 7,90 m2 complète l'agencement, apportant un espace de travail idéal pour le télétravail ou les besoins professionnels.
La salle de bains, de plus de 10 m2, est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double-vasque et d'un WC, ainsi qu'un second cabient de toilette idépandant.
Côté extérieurs, la maison dispose de deux terrasses : l'une de 20 m2, entièrement couverte et fermée de type véranda, offrant un espace de vie supplémentaire utilisable en toute saison ; l'autre, également couverte sur 20 m2, est parfaitement orientée pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un abri latéral permet par ailleurs de stocker matériel de jardin, vélos ou outillage.
Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage central au sol alimenté par une chaudière gaz, complété par un système de pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) couvrant l'ensemble des pièces. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'une bonne isolation thermique et phonique, permettant une classification énergétique en C pour le DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre.
Ce bien rare sur le secteur allie emplacement stratégique, fonctionnalité, confort et potentiel. Il ne nécessite d'aucun travaux immédiat.
Une visite s'impose !

Cette annonce vous est proposée par Philippe SCHNEIDER - EI - NoRSAC: 525320131, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -