Située sur la commune de Soleymieu, au cœur du hameau de Sablonnière, à proximité des commerces et services (boulangerie, épicerie, coiffeur...) ainsi que d'un arrêt de bus scolaire sur la place du hameau, découvrez cette belle bâtisse des années 70, offrant des volumes particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée sur un terrain de 1 680 m² exposé sud-est, cette propriété bénéficie actuellement d'environ 179 m² habitables, véranda chauffée comprise, auxquels s'ajoutent de vastes combles aménageables et de nombreuses dépendances.
Au niveau principal, l'accès s'effectue par une exceptionnelle véranda chauffée de 65 m², véritable prolongement de l'habitation, ouvrant sur un vaste hall d'entrée. Celui-ci dessert une cuisine de 10,44 m² ainsi qu'un spacieux salon-séjour de 51 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. Ce bel espace de vie offre également la possibilité d'aménager une troisième chambre à ce niveau. Deux grandes chambres de 14,60 m² et 18,17 m² ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent cet espace.
À l'étage, les combles actuellement inexploités offrent environ 100 m² de surface au sol aménageable, avec de belles hauteurs permettant d'envisager la création de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et d'un vaste palier. Un potentiel remarquable pour développer considérablement la surface habitable de cette maison, sous réserve de la réalisation des aménagements nécessaires.
En sous-sol et annexes, les volumes sont tout aussi intéressants avec un garage attenant de 28 m², disposant d'une salle d'eau annexe équipée d'une douche, d'un lavabo et de WC.
Le sous-sol offre quant à lui de généreux espaces supplémentaires comprenant un grand bureau indépendant de 27 m², une vaste pièce de rangement de 45 m², une chaufferie, un atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage complémentaires, notamment sous la véranda. Autant de surfaces particulièrement appréciables, offrant de multiples possibilités d'utilisation et d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.
Côté construction et équipements, la bâtisse bénéficie d'une structure en excellent état, d'une belle charpente traditionnelle et d'une toiture en parfait état. Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz alimentée par une cuve enterrée, avec diffusion par plancher chauffant et radiateurs. La véranda dispose de menuiseries aluminium double vitrage, tandis que la partie habitation principale est équipée de menuiseries bois avec double vitrage d'époque. L'ensemble des ouvertures de la véranda et du rez-de-chaussée bénéficie de volets roulants électriques, seules les deux fenêtres de pignon à l'étage étant équipées de volets bois.
La partie habitable actuelle nécessite principalement une remise au goût du jour, tandis que l'étage reste entièrement à aménager selon les besoins et les envies des futurs propriétaires.
Une propriété aux volumes rares, offrant un formidable potentiel d'évolution, idéale pour une grande famille, un projet d'habitation multigénérationnelle ou tout simplement pour les amateurs d'espace, de belles constructions et de nombreuses dépendances.
Une visite est indispensable pour prendre pleinement conscience des volumes et des possibilités qu'offre cette propriété.
N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
